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Immobilie der Woche

Schnuckelige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Schnuckelige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009712
Zimmer:
4
Wohnfläche:
100 m²
Nutzfläche:
25 m²
Grundstück:
610 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
249.000 EUR

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Schnuckelige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Grundrisse

Schnuckelige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies! - Grundriss - KellergeschossSchnuckelige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies! - Grundriss - ErdgeschossSchnuckelige Doppelhaushälfte mit Gartenparadies! - Grundriss - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009712
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Velbert - Losenburg)
    42549 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2019
  • Gültig bis
    25.06.2029
  • Baujahr
    1932
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
213,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage von Velbert. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde in den frühen 30er Jahren errichtet und in den 50er Jahren um einen Anbau erweitert. Den Eingangsbereich erreichen Sie über die Westseite des Hauses. Es erwartet Sie eine zentrale Diele, bzw. ein Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Im Einzelnen sind dies ein großzügiges Wohnzimmer (Anbau), ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, eine kleine Küche und ein separates Esszimmer.

Auch das Dachgeschoss wurde noch einmal erweitert. Etwa 2003 wurde eine große Gaube errichtet und somit ein neues Schlafzimmer geschaffen. Es stehen Ihnen somit zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne auf dieser Ebene zur Verfügung.

Im Kellergeschoss dieses Hauses finden Sie neben den Hausanschlüssen, der Heizung und den überarbeiteten Elektroinstallationen auch Lager- und Trockenmöglichkeiten.

Ein Highlight, welches Sie auf den ersten Blick nicht erwarten, ist der große, gepflegte Gartenbereich, den Sie über eine kleine Treppe neben dem Haus erreichen können. Neben einer kleinen Terrasse und Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte, finden Sie hier vor allem Ruhe und Erholung!

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen Stellplatzbereich vor und neben dem Haus, auf dem Sie bequem 2 bis 3 Fahrzeuge parken können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Innenaufnahmen verzichtet haben, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Sie haben aber die Gelegenheit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein. Unter anderem verfügt die Immobilie über folgende Austattungsmerkmale:

- Oberböden mit Fliesen-, Parkett-, Textil- und Laminatbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (1982 - 2008)
- Teilweise wurden 2012 neue Fensterscheiben eingebaut
- Kunststoffrollläden (manuell)
- Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Erdgeschoss)
- Ein Tageslichtbad mit Wanne (Obergeschoss)
- Gas-Zentralheizung (2004)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Terrasse im Gartenbereich
- Großer Gartenbereich mit Lagerschuppen
- Lager- und Trockenmöglichkeiten im Kellergeschoss
- Kabelfernsehen
- 2-3 Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Baujahr: 1932
Energiekennwert: 213 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Velbert-Mitte nahe den Stadtgrenzen von Heiligenhaus und Essen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Verkehrsanbindung könnte trotzdem besser nicht sein. Ob A44 oder A535, Sie sind schnell auf dem Weg nach Essen, Wuppertal, Düsseldorf und sogar Köln (A 46/ A 3).

Für die täglichen Besorgungen und Einkäufe sind Sie in der Velberter City bestens versorgt. Ausgedehntere Shoppingtouren können Sie in Essen machen. Sie sind in 20 Minuten am Limbecker Platz.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Nahbereich laden Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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