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Immobilie der Woche

Reserviert: Charmanter Altbau zur Platane, 40878 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Reserviert: Charmanter Altbau zur Platane

40878 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009684
Zimmer:
6
Wohnfläche:
138 m²
Grundstück:
492 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
498.000 EUR

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Reserviert: Charmanter Altbau zur Platane

40878 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009684
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Ratingen-Mitte)
    40878 Ratingen
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    492 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.03.2019
  • Gültig bis
    21.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    171,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
171,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Wohngegend Ratingens, fußläufig zur Innenstadt, steht in einer Platanenallee dieser hübsche kleine Altbau von 1927.

Die hochgewachsenen Platanen schützen das Haus im Sommer vor der großen Hitze, liefern kühle, frische Luft, und im Winter, wenn die Platanen kahl sind, durchflutet die angenehme Wintersonne die Räumlichkeiten. Die Bewohner haben diesen besonderen Komfort der Bäume sehr genossen.

Schon beim Einbiegen in die gediegene Wohnstraße spürt man, hier ist die Welt noch in Ordnung. Ein gepflegtes Doppelhaus reiht sich an das nächste, die Vorgärten und Garageneinfahrten sind geschmackvoll gestaltet - Die Menschen leben hier sehr gerne.

Die dunkle Eichentür aus dem Baujahr des Hauses empfängt stilsicher seine Besucher. Ebenfalls Relikte der 1930er Jahre sind der schöne Fliesenboden im Flur und der aufgearbeitete gedrechselte Handlauf im Treppenhaus. Im Hausflur findet eine Garderobe Platz.

Der große Wohnraum mit Essbereich ist nach Süden zur Allee ausgerichtet; durch den Erker und ein weiteres Fenster dringt viel Licht herein.

Die Wohnküche ist nach Norden zum Garten gelegen. Sie hat eine angenehme Größe; ein Esstisch vor dem Fenster ist problemlos zu stellen.

Es ist mit geringem Aufwand möglich, die Küche zum Wohnraum zu öffnen. Das Südlicht könnte so die Räumlichkeiten durchdringen; ein moderner offener Grundriss, beliebt bei jungen Familien, ist also denkbar.

Interessant wäre ebenfalls, einen direkten Zugang von der Küche zum Garten zu schaffen. Durch eine Vergrößerung des Küchenfensters und eine Anstellterrasse ist dies zu realisieren.

Das Erdgeschoss komplettiert ein zeitlos schönes Bad mit geräumiger Dusche und Fenster.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Zwei sind etwa identisch groß, eines ist etwas kleiner. Der kleinere Raum könnte als schönes helles Arbeitszimmer genutzt werden.

XXXXXX Den vollständigen Text erhalten Sie mit unserem Exposé. Bitte kontaktieren Sie uns und senden Sie uns eine Anfrage. XXXXXX

Falls ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich gewünscht ist, so ist dies möglich, indem zwei Räume zusammengelegt werden.

Das Bad mit Badewanne ist sehr gepflegt und hat ein Fenster.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein sehr großer Raum mit Dachgaube und ein kleines gemütliches Zimmerchen. Die Eigentümer nutzten das große Dachzimmer als Spielzimmer für die Kinder; das kleine Zimmer eignet sich z.B. als Gästezimmer. Außerdem befindet sich ein kleines Bad auf dieser Etage.

Der schöne gepflegte Garten ist für einen Stadtgarten relativ groß. Im hinteren Bereich des Gartens steht die Sonne den ganzen Tag.

Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 138 qm, und ist somit ein schönes Familiendomizil für maximal 5 Personen.

Ausstattung

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Größere Mängel sind nicht ersichtlich. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und modernisiert, so wurde beispielsweise die Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2002 erneuert, eine Gas-Brennwert-Therme in 2011 eingebaut und auch die Kellerdecke wurde bereits gedämmt. Weitere Maßnahmen sowie Details zur technischen Ausstattung bringen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin näher.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1927
Energiekennwert: 171,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.

Lage

Die Lage des Hauses ist perfekt: Ratingen Zentrum mit all seinen Annehmlichkeiten liegt Ihnen zu Füßen. Zwei gut besprochene Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direktem Umfeld. Das Carl Friedrich von Weizsäcker Gymnasium grenzt ans Grundstück. Zwei schöne Spielplätze befinden sich in der Gerhardstraße.

Ein Bäcker und Rewe City sind zu Fuß binnen weniger Minuten erreicht.

Diverse gute Restaurants und Pizzerien ebenfalls. Der beliebte Ratinger Wochenmarkt mit seinen Spezialitäten aus dem Umland ist nah.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Buslinie O15 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Ratingen-Ost sowie den ZOB und die U72 nach Düsseldorf.

Sie wohnen mittendrin und dennoch in einer sehr ruhigen, beschaulich-grünen Wohnstraße.

Das Ratinger Stadttheater und die Stadthalle gegenüber mit ihrem netten Restaurant bieten Kultur in direkter Umgebung. Etwas naturverbundener und sportlicher geht es stadtauswärts, Richtung Düsseldorf Hubbelrath zu: Diverse Reiterhöfe, Golfclubs und der Segelflugplatz liegen in Ihrem nahen Umkreis.

Obwohl die Lage ein so reichhaltiges Programm bietet, sind keine stark befahrenen Straßen, keine Autobahnen bzw. Einflugschneisen in der Nähe, die die Ruhe stören.

Die Lage ist optimal für eine Familie mit Kindern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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