Unsere Broschüre

Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

Alle Immobilien ansehen

Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Ihr Haus mit Potenzial in beliebter Wohnlage Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Straßenansicht mit Anbau Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Straßenansicht Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Stellplätze & Garage Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Gartenansicht mit Anbauten Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Ein schöner Garten Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Mit Gestaltungsspielraum Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Ruhiges Umfeld Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Wohnlage! - Nahe der Innenstadt

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung selbst zu gestalten!

Diese Immobilie liegt auf einem großen Grundstück in beliebter Lage von Heiligenhaus. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde in den 20er Jahren in massiver Bauweise errichtet und in den 50er und 60er Jahren um Anbauten erweitert. Aktuell bietet Ihnen das Haus drei separate Wohneinheiten. Es würde sich aber auch ein Umbau in ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung anbieten - wie das geht, zeigen wir Ihnen gerne.

Das zentrale Treppenhaus des Haupthauses erreichen Sie über einen kleinen Vorgartenbereich und den Hauseingang. Von hier aus haben Sie Zugang zum Kellerbereich und den einzelnen Wohnetagen. Im Erd- und Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie befinden sich aktuell zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Aufteilung der Wohnungen ist nahezu identisch. Beide bieten Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und eine Küche. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Küche auch in Ihren Gartenbereich.

Im Dachgeschoss, welches nur in kleinen Teilen ausgebaut wurde (Nutzfläche), stehen Ihnen zudem eine kleine Kammer und ein Trockenboden zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten sich daher sehr gut für einen weiteren Ausbau und eine eventuelle Umnutzung in Wohnfläche an.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den Hausanschlüssen und den Heizungsthermen auch Lagermöglichkeiten.

Die dritte Wohneinheit befindet sich neben dem Haupthaus. Hier wurde in den 50er Jahren ein Flachdachanbau konzipiert, der Ihnen eine klassische Einliegerwohnung bietet. Aufgeteilt ist dieser Bereich in eine Eingangsdiele mit Zugängen zu einem Duschbad und dem Wohnzimmer sowie einer kleinen Küche und einem Schlafzimmer. Zudem ist auch der Anbau in Teilen unterkellert und über einen eigenen Zugang mit dem Garten verbunden.

Auch der Gartenbereich bietet Ihnen ausreichenden Gestaltungsspielraum. Ein Gartenhaus und eine kleine Terrasse sind bereits vorhanden. Sie haben aber auch genug Platz, um die Außenanlagen zu erweitern.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Erste Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt zusätzliche Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Isolierverglaste Kunststofffenster (1983 bis 2018)
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Etagen- Heizung (Thermen aus 2012-2018)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- 3 Duschbäder
- Einzelgarage und zwei Außenstellplätze
- Satellitenfernsehen
- Terrasse und großer Garten mit Gartenhaus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1927
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 200,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 600 Meter entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das erste Naherholungsgebiet ist Ihr Garten. Das Vogelsangbachtal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nicht einmal 500 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


Kontakt