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Immobilie der Woche

Modernes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Neubausiedlung!, 42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

Modernes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Neubausiedlung!

42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009750
Zimmer:
4
Wohnfläche:
138 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstück:
222 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
375.000 EUR

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Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Grundrisse

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage! - Grundriss - GartengeschossModernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage! - Grundriss - ErdgeschossModernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage! - Grundriss - Dachgeschoss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009725
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    42579 Heiligenhaus
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Kellerfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2019
  • Gültig bis
    08.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    78,01 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergiebedarf
78,01 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine moderne, gut gepflegte Immobilie in einer stadtnahen, aber ruhigen Lage? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren. Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich, nach einer umfangreichen Modernisierung 2015, in einem sehr guten Zustand. Helle Räume, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein pflegeleichter kleiner Garten, in dem Sie sich wohlfühlen können.

Über einen kleinen Weg und ein paar Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss mit der Diele, einem Abstellraum (ehemaliges Gäste-WC) sowie den Zugängen zum Treppenhaus, zur Küche und Ihrem Wohnbereich. Dieser ist modern und großzügig gestaltet und bietet Ihnen Zugang zu Ihrem Gartengeschoss und einem gemütlichen Frühstücksbalkon (Südwest-Ausrichtung). Im Gartengeschoss Ihrer neuen Immobilie erwarten Sie ein praktischer Kellerraum/ Waschküche mit den Hausanschlüssen, ein modernes Duschbad und ein großes Schlafzimmer, von dem aus Sie auch Ihren kleinen Garten erreichen können. Darüber hinaus stehen Ihnen im Dachgeschoss noch drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot von einer angrenzenden Garage mit Zugang zu Ihrem Gartenbereich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden zuletzt 2015 durchgeführt.

- Isolierverglaste Holzfenster (mit neuer Wärmeschutzverglasung aus 2013)
- Isolierverglaste Holzfenster im Dachgeschoss (Velux 1988)
- Überwiegend Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch)
- Moderne Fliesen-, Fertigparkett- und Vinylböden (2015)
- Zwei moderne Duschbäder mit Tageslicht (2015)
- Gas-Zentralheizung (neuer Wärmetauscher 2015)
- Wasser-Enthärtungsanlage (2015)
- Überarbeitung und Erweiterung der Elektroinstallationen (2015)
- Terrasse und Balkon mit hochwertigen Markisen und Sonnensegeln
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor (Antrieb aus 2016)
- Außenstellplatz vor der Garage
- Kabelfernsehen
- u.v.m

Sonstige Informationen

Baujahr: 1988
Energiekennwert: 78,01 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 700 Meter entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das Vogelsangbachtal erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nicht einmal 300 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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