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Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

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Citynahe Verkaufsfläche!

45468 Mülheim an der Ruhr, Verkaufsfläche zum Kauf

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Grundrisse

Citynahe Verkaufsfläche! - Grundriss ErdgeschossCitynahe Verkaufsfläche! - Grundriss Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780010925
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    (Zentrum)
    45468 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Verkaufsfläche ca.
    132,21 m²
  • Zimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 10,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • X-fache Miete
    198,30
  • Nettorendite (Ist)
    0,50 %
  • Nettorendite (Soll)
    7,66 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    600,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.114,48 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2019
  • Gültig bis
    10.07.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Verkaufsfläche? – repräsentativ, stadtnah und gut zu erreichen? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie! Was Sie erwartet? Ihre Kunden erreichen Sie bequem und direkt von der Straße aus, über vier kleine Stufen. Die großzügige Verkaufsfläche (Circa 105m²) lässt sich durch den praktischen Schnitt in mehrere Bereiche unterteilen. Das Herzstück des Ladens bildet die integrierte Bar. Daneben stehen Ihnen zwei Abstellräume sowie ein Damen und ein Herren WC im Kellergeschoss zur Verfügung.

Mitverkauft werden außerdem drei Stellplätze im Hinterhof des Gebäudes, von denen einer aktuell vermietet ist (Monatliche Mieteinnahme 50,00 €).

Das Ladenlokal verfügt über eine Café Konzession.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt und in einer zeitgemäßen Optik. Sicherlich werden Sie aber zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

Ausstattungsmerkmale:

- Direkter Zugang
- Großzügige 1-Raum-Verkaufsfläche
- Schaufensterfront
- Oberböden: Fliesen- und Laminatböden
- Zentralheizung (Gas)
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Lüftungsanlage
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Drei Abstellräume (im Erd- und Kellergeschoss)
- Bar mit Theke und indirekter Beleuchtung
- Frisch modernisierte Kunden WC´s im Kellergeschoss
- Drei Stellplätze (1x Unterdeck, 2x Auf dem Deck)
- Café Konzession

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Mülheim an der Ruhr liegt zwischen den angrenzenden Städten Oberhausen, Duisburg, Essen sowie Düsseldorf und bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über den Autobahnanschluss A40 erreichen Sie die umliegenden Städte in circa 20-30 Autominuten. Zudem leben rund 170.921 Menschen in Mülheim an der Ruhr.

Ihr neues Ladenlokal befindet sich östlich der Ruhr, schräg gegenüber des „Forums City Mülheim“, mit diversen Läden für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt befindet sich direkt dahinter. Ihre Kunden erreichen den Laden, neben der Autobahnanbindung, auch bequem über den ÖPNV. Die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen "Kaiserplatz" oder "Mülheim Von-Bock-Str." liegen circa drei Gehminuten entfernt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 600 Metern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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