Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Egal, ob Sie ein Eigentümer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein potenzieller Käufer, der auf der Suche nach seinem Traumhaus ist – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Notarkosten trägt der Käufer. Der Verkäufer zahlt lediglich für die Löschung von bestehenden Grundschulden.
2025 könnte ein gutes Jahr sein, da die Zinsen stabil bleiben und viele Immobilienkäufer auf den Markt zurückkehren. Regionale Unterschiede und Angebot-Nachfrage-Situationen spielen jedoch eine Rolle.
Bei professionell vorbereiteten Kaufverträgen gibt es nur äußerst selten Probleme. Unbedingt vermieden werden sollte grundsätzlich eine Immobilienübergabe ohne geflossenen Kaufpreis. Ansonsten kann es bspw. bei der Finanzierung oder wegen zu löschenden Rechten oder Belastungen zu Verzögerungen kommen.
Beispielsweise eine schlechte Lage, ein unregelmäßiger Grundstückszuschnitt, Lärm- oder Geruchsbelästigung in der Nachbarschaft, der mangelhafte Zustand der Immobilie, unterlassene Instandhaltung sowie nachteilige rechtliche Belastungen mindern den Wert einer Immobilie.
Typische Kosten sind:
Wenn der Kauf nicht zustande kommt, trägt derjenige die Notarkosten, der den Vertrag beauftragt hat. Im Zuge von Schadenersatzverpflichtungen kann es aber auch anderslautende Regelungen geben.
Die gute Nachricht vorweg: Grundsätzlich ist der Verkauf steuerfrei. Ein Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen oder einer vermieteten Liegenschaft innerhalb der Spekulationsfrist (10 Jahre) ist hingegen in der Regel steuerpflichtig.
Ein Notaranderkonto darf nur bei einem berechtigten Sicherungsinteresse eröffnet werden. Auch die Barzahlung wurde mittlerweile gesetzlich verboten. Die Überweisung großer Beträge sollte unbedingt vorher mit dem Bankberater besprochen werden, um ggfs. Überweisungslimits anpassen zu lassen.
Ja, ein Verkauf innerhalb der Familie unter Wert ist möglich, wird jedoch steuerlich als Schenkung behandelt, wenn der Verkaufspreis deutlich unter dem Marktwert liegt. Beachten Sie die Freibeträge bei Schenkungen.
Der Marktwert oder Verkehrswert einer Immobilie wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Ein erfahrener Immobilienmakler ermittelt auf dieser Basis den realistischen Verkaufspreis einer Immobilie. Dabei spielen unter anderem Lage, Zustand, Objektart und Energieeffizienz eine Rolle.
Ein Makler ist oft die bessere Wahl, da er sich auf die Vermarktung und den Verkauf spezialisiert hat. Banken konzentrieren sich vor allem auf die Bewertung und Finanzierung, übernehmen jedoch selten den Verkaufsprozess.
Ein Makler achtet auf den Zustand der Immobilie, rechtliche Rahmenbedingungen, eine optimale Präsentation und die zielgruppengerechte Vermarktung. Er prüft außerdem die Bonität der Interessenten und viele weitere Punkte.
