Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Egal, ob Sie ein Eigentümer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein potenzieller Käufer, der auf der Suche nach seinem Traumhaus ist – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Ja, Sie können den Preis selbst festlegen. Beachten Sie jedoch steuerliche Aspekte bei Verkäufen unter Marktwert, insbesondere dann, wenn auch eine Schenkung vermutet werden könnte.
Ein Makler ist oft die bessere Wahl, da er sich auf die Vermarktung und Vermittlung spezialisiert hat.
Das hängt hauptsächlich von der Immobilie und der Lage ab. Meist sind mindestens zwischen 10 - 15 Besichtigungen erforderlich. Ein guter Makler qualifiziert potenzielle Interessen vorab, um die Anzahl der Termine zu optimieren.
Es empfiehlt sich, ein Haus mindestens zwei Mal zu besichtigen: Einmal bei Tageslicht und mindestens ein weiteres Mal, um offene Fragen zu klären. Nehmen Sie nach Möglichkeit einen Sachverständigen oder erfahrenen Begleiter / Handwerker mit. Virtuelle Besichtigungen können ergänzend herangezogen werden.
Als Faustregel gilt, dass Sie beim Kauf eines selbst genutzten Eigenheims mindestens 10%, besser 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital haben sollten. Als Kaufpreis zu verstehen sind dabei der eigentliche Kaufpreis sowie die Erwerbsnebenkosten, wie Notar- und Gerichtskosten, Maklerprovision und die Grunderwerbsteuer.
Grundsätzlich werden Immobilien "verkauft wie gesehen", also mit ausgeschlossener Haftung für Sachmängel. Der Verkäufer haftet jedoch für bewusst - arglistig - verschwiegene Mängel. Schadenersatz oder gar eine Rückabwicklung des Kaufvertrages können die Folge sein.
Die Übergabe der Immobilie wäre ansonsten eine unbesicherte Vorleistung. Der Käufer könnte das Objekt bereits in Besitz nehmen und der Verkäufer hätte weder Geld, noch ein Druckmittel. Im schlimmsten Fall müsste sogar eine Räumungsklage erhoben werden.
Eine gute Lage, hochwertige Bauweise, energieeffiziente Technik, ein guter Modernisierungsstand sowie eine gepflegte Außenanlage können den Wert positiv beeinflussen. Selbstverständlich spielen auch die Nähe zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten eine Rolle. Bei Kapitalanlagen sind die Erträge selbstverständlich sehr relevant.
Diese Kosten trägt der Verkäufer, weil diese Grundschulden seiner ursprünglichen Finanzierung dienten. Der Käufer übernimmt hingegen die Kosten für die Bestellung seiner Grundschuld zur Finanzierung des Kaufpreises.
Wer ein Haus verkauft, hat steuerliche Rechte und Pflichten. Welche Steuern anfallen und welche Posten des Hausverkaufs von der Steuer abgesetzt werden können, ist abhängig von der Art der Immobilie. Eine private Veräußerung unterliegt anderen Regelungen als eine gewerbliche. Gehört die Immobilie zum Betriebsvermögen oder handelt es sich um eine vermietete Liegenschaft, so können unter anderem ggfs. Maklergebühren (fallabhängig), Notarkosten (fallabhängig), Eintragung im Grundbuch, Löschung der Grundschuld (fallabhängig), Gutachterkosten, Beratung durch Rechtsanwälte, Energieausweis, behördliche Dokumente, etc. abgesetzt werden.
In der Regel dauert es 4–8 Wochen nach dem Notartermin, bis der Kaufpreis gezahlt wird. Dies hängt davon ab, wann die so genannten Fälligkeitsvoraussetzungen, bspw. die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch, erfüllt sind.
Auch beim privaten Hausverkauf sind umfangreiche Vorbereitungen zu erledigen. Eingangs sollte der Marktwert ermittelt werden, um den Angebotspreis festzulegen. Professionelle Bilder und eine gute Beschreibung der Immobilie im Exposé sind genauso erforderlich wie vollständige Unterlagen und Geduld bei der Präsentation. Abschließend muss ein rechtssicherer Kaufvertrag die Besonderheiten der Immobilie abdecken. Nach dem Eingang des Kaufpreises muss nun noch die Übergabe dokumentiert werden. Fehler können teuer werden - ein professioneller Makler hilt, diese zu vermeiden.
